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欢迎来到Safe as Houses,这是一个深入探讨许多澳大利亚人心中的话题的系列 - 属性这不是一个关于市场可能走向何方的系列而是我们的目标是探索我们如何看待财产并浮动一些替代想法以及糟糕的乖乖的体育人物,Kyle Sandilands和随意的警察暴行,破碎的大型抵押贷款基本上被认为是生活中令人不快的事实但是如果我们能够改变我们偿还贷款的方式以减少利息并享受改善的住房负担能力呢?堪培拉大学兼职副教授Kevin Cox解释说,在本周的对话中,Keith Jacobs认为房价下跌将为澳大利亚经济带来积极成果在这里,我提出了一种降低住房成本的方法。时间,也降低房价不负担住房的一个原因是,购买房屋贷款的融资成本至少是其需要的两倍。降低融资成本将降低购买房屋的总成本反过来,减少房价的压力,因为它会降低传统住房贷款的财务盈利能力,直接融资到其他更有生产力和盈利的用途。大多数贷款用于将资产的控制从一个人转移到另一个人。贷款同意支付资产使用的租金,而他们在使用资产时,当他们放弃对资产的控制时,他们不再支付资产的租金让我们假设资产是五辆车的车队借款人租用五辆汽车,因此支付五辆汽车的租金如果他们退回一辆汽车他们支付剩余的四辆车的租金,他们不支付退回的汽车租金钱贷款工作不同让我们假设五单位货币的租金是一个单位的货币如果返还一个单位的货币,那么继续按五个单位的货币支付租金 - 而不是四个我们以不同于其他资产贷款的方式处理货币贷款,因为我们在创建时附上利息优惠券创造金钱随着时间的推移,通过创建它的方式为金钱提供金钱当它被保存时应该有附加利息优惠券金钱在创建时应该没有附加利息优惠券大多数人认为银行接受存款并借出存款不幸的是,这不是系统运作的方式当银行提供贷款时,银行会创造新的贷款借款这笔钱存入借款人的账户中没有存款借出或省钱 - 相反,银行创造了资金并存入了这笔新创造的资金立即吸引了利息这就是为什么,在上面的例子中,为什么在五个单位而不是四个单位上继续支付租金的根本原因,因为银行必须支付新的利息创造金钱因为我们用利息券创造货币,并且因为利息本身吸引了利息,所以保持系统运作所需的金额化合物在古代世界,苏美尔人,巴比伦人,犹太人和罗马人都理解债务的不可持续性,并且他们经常债务禧年以消除超额债务穆斯林和基督徒试图通过禁止利息来解决问题还有另一种解决方案我们可以改变关于如何偿还贷款的规则我们继续支付租金(利息),但不支付累积利息的利息使用现有的贷款偿还规则,如果我们有10万美元的贷款,年利率为20%,我们每年偿还20,000美元,那么贷款从未偿还每年20,000美元的还款不会减少支付利息的资本,这意味着我们支付已偿还的资金的利息新的提议还款规则是用于偿还本金和没有利息将被收取未付利息在第一年结束时,根据这些新规则,借款人仍欠10万美元,但明年支付利息的金额为80,000美元。这意味着在第二年结束时年欠款96,000美元每年拖欠的款项将减少,直到最后偿还债务为止这两套规则都支付了相同的金额,因此经济结果相同不同之处在于新规则消除了债务这个简单的变化偿还规则可以使通过贷款融资的资本品成本发生巨大变化 例如,30年内7亿美元的5万美元住房贷款的利息费用约为611,000美元,而具有相同规模还款的修订规则的贷款的总利息费用为225,000美元。如果采用这种方法,则意味着住房在没有房价崩溃的情况下,澳大利亚将变得可负担得起在系统方面,利益的积极反馈机制已被消除在大多数系统中,正反馈几乎总是导致不稳定性消除导致正反馈的机制意味着系统有更好的稳定机会这对房价来说意味着通胀压力会降低对于银行而言,这意味着他们会发现将现有存款用于住房而不是用新资金创造新存款更有利可是但是,仍然需要创造资金以便银行能够有存款借(我在前一篇文章中描述了一种方法)总之,通过创建int来发放信用erest轴承钱导致债务复合,不必要地增加信贷成本通过改变贷款偿还规则,降低信贷成本,降低转移资本资产的成本,使买卖双方都受益。这是第四Safe as Houses系列文章阅读其他文章:

作者:尹胪